对工薪族来说，买房是躲不了、难抉择的棘手事。特别是那些希望改善自住房型的消费者，一方面担心后市楼价仍上涨，此刻不买会吃亏；另一方面，认为当前楼市还存在泡沫，房价面临跌势，很难再走高，如若买了，日后降价，岂不亏了？毕竟老百姓的购买力有限。基于此，有些人甚至想打消买房念头，坚持观望态度；而刚性需求的人，觉得仿佛处于进退两难的十字路口。为此，笔者建议购房者注意三要素。

首先，审时度势，权衡利弊，通盘考虑。倘若你是刚性需求购房者，虽然现在买房在短期内有风险，可从长远角度看，房子仍具有一定的保值功能。不管楼市如何调整，它的周期性总是起起伏伏。即使下跌，对自住房也影响不大。关键在于，是选择市中心区的高价楼房，还是选择近郊开发的楼盘，两者各有利弊，全家人要统一理念，找准定位，作出抉择。

其次，有一些购房者准备长线持有，靠出租的钱来获取回报，则要考虑出租回报率。从楼市的发展态势看，城区繁华地段和大型商贸区附近的楼房依然具有较大优势，主要有两个原因：一是一些新婚户或动拆迁周转户家庭，等待过渡期大约为一两年，为了上班和生活方便，甘愿出高价租住在市区地段，使得市中心房屋的租金相对稳定。

最后，购房者的心理是关键。楼市出现较普遍的观望情绪后，对房地产市场形成了较大的冲击力和影响力，一些楼盘出现了试探性的降价销售。有的购房者“等不及”而仓促出手，因面临降价损失而迁怒于开发商，有的甚至采取了不理智的举动。有的刚需购房者面对心仪的二手房，患得患失不敢下决心，而使“住新房”心愿迟迟不能满足，焦虑等待也是一种损失。由此看来，购房者应冷静客观分析，及时调整策略，做到不盲目跟风，不犹豫不决，该出手时就出手，理性操作才是正道。