对于许多投资者来说，房地产行业是一片不可不挖的“富矿”。但自2009年以来，楼市调控政策接连出台,房价上涨的预期日益渺茫,与之相伴的房地产股也持续萎靡不振。越来越多的投资者开始走上了介入房地产投资的新通道：房地产信托。但很多投资者只瞄准房地产信托产品动辄超越10%的高年化收益率,却忽视了产品风险和购买前的注意事项。有时甚至弄不清是什么房地产项目、位置在哪、开发商是谁、用什么抵押，就盲目出手。

对此，有业内人士指出，房地产信托与其他高回报的投资形式一样,潜藏着较高风险。伴随着预期收益率的不断走高,开发商通过信托融资的成本也在增加。要兑现承诺中10%的预期年化收益率，开发商的融资成本将占融资额的17%以上,这就需要开发商在地产项目上获得很高利润。而在目前的市场行情下，想取得高利润并不容易。而开发商的压力越大，信托产品面临的违约风险也就越大。

在银监会的本轮监管下，各信托公司投放房地产信托产品的态度会趋于谨慎。但即便如此，理财专家建议，投资者还是不能只盯着预期收益，要关注产品结构和风控措施，做到“三思而后买”。

首先，要挑选品牌知名度高、有口碑的信托公司。市场上有些信托公司起步较早，已拥有了多年房地产直接投资的经验。投资者应全面了解信托公司的详细情况，尽量选择有经验和品质保障的公司。

其次，要选择投资综合实力较强的一线房地产开发公司的信托产品。房地产是资金密集型行业,往往越大资金规模可拿到越优质的投资项目。可以说，开发商的资质一定程度决定了其具体项目的资质。投资于一线城市、优质项目的房地产信托，其风险程度更小,同时，也可多关注有房地产金融投资经验的开发商的信托产品。

最后，要关注房地产信托的产品结构。房地产信托产品大多为结构化设计，普通投资者不要只着眼预期收益率，而要多看看其结构比例、风险控制机制，一旦项目面临系统性风险，产品提供的风险控制和保障措施可避免投资者承受更多损失。